Báo giá thi công xây dựng phần thô của An Phát luôn được cập nhật và công khai rõ ràng nhằm mang lại sự minh bạch cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư và nhân viên giàu kinh nghiệm, An Phát cam kết cung cấp dịch vụ thi công chất lượng với bảng báo giá cạnh tranh nhất trong ngành xây dựng. Hãy liên hệ ngay với An Phát để được báo giá chi tiết về dịch vụ nhé!
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng phần thô
Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng phần thô. Việc hiểu biết này không chỉ giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc lựa chọn phương án thi công phù hợp:
1.1 Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến báo giá thi công phần thô. Thông thường, giá thành thi công sẽ tỷ lệ thuận với diện tích xây dựng.
Khi diện tích càng lớn, vật liệu như cát, đá, xi măng và nhân công cần thiết để hoàn thành dự án cũng tăng lên tương ứng. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải chuẩn bị một ngân sách lớn hơn cho các khoản chi phí liên quan đến thi công.
Ngoài ra, nếu bạn xây dựng trên diện tích đất hạn chế, việc sắp xếp không gian và tổ chức công trường cũng sẽ trở nên khó khăn hơn. Điều này có thể dẫn đến việc tăng thêm chi phí thi công, do thời gian thực hiện lâu hơn và yêu cầu an toàn cao hơn.
1.2 Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thi công phần thô. Mỗi phong cách kiến trúc sẽ yêu cầu các loại vật liệu khác nhau cũng như kỹ thuật thi công khác nhau.
Ví dụ, phong cách hiện đại thường sử dụng nhiều kính và thép, trong khi phong cách cổ điển lại yêu cầu nhiều chi tiết tinh xảo và vật liệu truyền thống. Điều này không chỉ tạo nên sự khác biệt về chi phí mà còn tác động đến thời gian thi công và độ phức tạp của dự án.
Hơn nữa, nếu bạn lựa chọn phong cách kiến trúc độc đáo và sáng tạo, có thể bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho nhân công và vật liệu, đồng thời cũng có thể phát sinh thêm nhiều khoản chi phí không lường trước được.
1.3 Không gian xây dựng
Không gian xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Nếu khu vực thi công nằm trong khu vực đô thị đông đúc, việc xin phép xây dựng và vận chuyển vật liệu sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với những khu vực ngoại thành hoặc vùng nông thôn.
Đặc biệt, việc thi công tại những vị trí chật hẹp sẽ đòi hỏi các phương pháp thi công đặc thù và các thiết bị chuyên dụng, điều này sẽ làm tăng thêm chi phí. Ngược lại, nếu mặt bằng thi công rộng rãi, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí và thời gian trong việc di chuyển và lắp đặt thiết bị.
1.4 Vật tư sử dụng
Vật tư xây dựng là một yếu tố không thể thiếu khi nói đến báo giá thi công phần thô. Giá thành vật liệu xây dựng luôn biến động tùy thuộc vào thị trường, nguồn cung và nhu cầu.
Chọn lựa vật liệu tốt sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng công trình, nhưng đồng thời cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho vật tư đó. Chính vì vậy, việc lựa chọn cân nhắc giữa giá thành và chất lượng vật liệu là rất quan trọng.
Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn các vật liệu xanh hoặc thân thiện với môi trường, có thể chi phí sẽ cao hơn nhưng bù lại, bạn sẽ bảo vệ sức khỏe cho người sống trong ngôi nhà và giảm thiểu tác động xấu đến môi trường.
2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Việc biết cách tính diện tích xây dựng phần thô là điều cần thiết để xác định khối lượng vật tư và nhân công cần thiết, từ đó đưa ra báo giá thi công hợp lý:
2.1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm
-
Vách tầng hầm bằng bê tông cốt thép có chiều cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm được tính 150% diện tích.
-
Vách tầng hầm bằng bê tông cốt thép có chiều cao từ 2m đến 2,5m so với sàn hầm được tính 170% diện tích.Vách tầng hầm bằng bê tông cốt thép có chiều cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm được tính 200% diện tích.
-
Vách tầng hầm bằng bê tông cốt thép có chiều cao lớn hơn 3m so với sàn hầm sẽ được tính theo thực tế trong bản vẽ.
2.2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà
-
Đối với công trình thi công móng băng, phần móng được tính 50% diện tích của tầng trệt. Nếu sàn tầng trệt có đổ bê tông cốt thép (BTCT), sẽ tính 65% diện tích tầng trệt.
-
Đối với công trình thi công móng bè, phần móng được tính 70% diện tích của tầng trệt.
-
Đối với công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn, phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu sàn có đổ BTCT, sẽ tính 45% diện tích tầng trệt.
*Lưu ý riêng: Chi phí ép cọc cho phần móng cọc phải do chủ đầu tư chi trả cho đơn vị ép cọc.*
2.3 Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà
Diện tích trong nhà và ban công sẽ tính đầy đủ 100% diện tích, bao gồm các khu vực như:
-
Tầng trệt
-
Tầng lửng
-
Lầu 1, lầu 2, lầu 3...
-
Sân thượng có mái che
Ngược lại, những phần diện tích không có mái che sẽ được tính 50%, cụ thể là:
2.4 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà
-
Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích, nếu không lát gạch. Nếu có lát gạch, tính 70% diện tích (đối với mái đổ bằng). Chiều cao tường trên mái không vượt quá 0,5m; nếu cao hơn, sẽ tính theo chiều cao thực tế.
-
Mái Tole được tính 30% diện tích bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và mái tole, tính theo mặt nghiêng.
-
Mái ngói làm từ kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm được tính 70% diện tích, cũng tính theo mặt nghiêng.
-
Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích, dựa trên mặt nghiêng.
2.5 Cách tính diện tích xây dựng phần thô sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
-
Sân trước và sân sau chỉ tính 50% chi phí xây dựng phần thô. Nếu sân có móng, đài cọc hay đà kiềng được làm bằng sắt và bê tông thì sẽ áp dụng hệ số 100%, tương tự như trong nhà.
-
Cổng và tường rào của biệt thự sẽ được tính riêng cho sân và hàng rào.
-
Đối với ô trống trong nhà, nếu diện tích mỗi sàn nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 100% diện tích. Ngược lại, nếu lớn hơn 8m2, chỉ tính 50% diện tích.
3. Nên khoán xây dựng phần thô hay không?
Quyết định có nên khoán xây dựng phần thô hay không là một câu hỏi lớn đối với nhiều chủ đầu tư. Việc khoán sẽ mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
3.1 Ưu điểm xây dựng phần thô
Khoán xây dựng phần thô giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc quản lý thi công. Khi đã ký hợp đồng với nhà thầu, họ sẽ tự lo liệu mọi thứ từ vật tư đến nhân công, bạn chỉ cần theo dõi tiến độ và nghiệm thu công trình.
Hơn nữa, khoán xây dựng phần thô cũng giúp bạn kiểm soát được ngân sách tốt hơn. Giá cả đã được thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, điều này giúp bạn tránh được tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn.
3.2 Nhược điểm của xây dựng phần thô
Tuy nhiên, nếu bạn khoán xây dựng phần thô, bạn sẽ ít có cơ hội can thiệp vào thiết kế và quy trình thi công của ngôi nhà. Điều này có thể khiến bạn không hài lòng với kết quả cuối cùng nếu nhà thầu không thực hiện đúng yêu cầu.
Ngoài ra, nếu bạn không tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, có nguy cơ bạn sẽ gặp phải những nhà thầu kém chất lượng. Điều này có thể dẫn đến việc công trình bị thi công sai kỹ thuật, gây ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn của ngôi nhà.
4. Xây nhà phần thô có phát sinh không?
Phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng phần thô là điều khó tránh khỏi. Có rất nhiều nguyên nhân có thể dẫn đến tình trạng này.
Một trong những lý do phổ biến nhất là thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Khi bạn quyết định điều chỉnh thiết kế, điều này đồng nghĩa với việc thay đổi khối lượng công việc và vật tư, dẫn đến phát sinh chi phí.
Bên cạnh đó, việc thay đổi tâm lý khách hàng khi thấy những lỗi nhỏ trong quá trình thi công cũng có thể dẫn đến phát sinh chi phí. Do đó, để giảm thiểu tình trạng này, bạn cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu trong suốt quá trình thi công.
5. Quy trình thi công xây nhà phần thô
Quy trình thi công xây nhà phần thô của An Phát luôn chú trọng đến các yếu tố an toàn và bền vững. Quy trình được tối ưu hóa để đảm bảo tiến độ công trình mà vẫn giữ nguyên chất lượng:
Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án
-
Tiến hành tổ chức mặt bằng thi công một cách khoa học và hợp lý.
-
Chuẩn bị mọi thứ cần thiết cho quá trình thi công.
-
Bố trí văn phòng tạm thời, xây dựng tường rào bảo vệ, sắp xếp kho bãi và phân bổ nhân công,…
Bước 2: Thi công phần móng và các công trình ngầm
-
Thực hiện việc đào đất để tạo hố móng.
-
Thực hiện các công tác liên quan đến coppha, cốt thép, đổ bê tông cho móng và sàn trệt…
-
Thực hiện các hoạt động thi công cho các công trình ngầm như hố ga, bể phốt,…
Bước 3: Thi công phần thân và mái
-
Chuẩn bị thi công cột cho công trình.
-
Thi công dầm và sàn để đảm bảo kết cấu vững chắc.
-
Cần sử dụng các loại nguyên liệu phù hợp như bê tông,…
Bước 4: Thi công phần hoàn thiện
-
Thực hiện công tác xây dựng, trát và láng hoàn chỉnh các bề mặt.
-
Tiến hành xây tường theo thiết kế đã duyệt.
-
Thực hiện các công đoạn trát để làm mịn bề mặt.
-
Đảm bảo công tác láng đúng kỹ thuật để tạo độ thẩm mỹ.
-
Thực hiện công tác chống thấm cho các khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi nước.
-
Thực hiện các công tác ốp, lát gạch để hoàn thiện nội thất.
-
Thực hiện công tác sơn bả để bảo vệ và trang trí bề mặt.
-
Cuối cùng là thi công các phần M&E (Cơ điện), đảm bảo tất cả hệ thống hoạt động hiệu quả.
6. Chương trình khuyến mại thi công xây dựng phần thô tại An Phát
Dưới đây là chương trình khuyến mại thi công xây dựng phần thô tại An Phát. Khi quý khách hàng trải nghiệm các gói dịch vụ thi công xây dựng bên An Phát, quý khách hàng sẽ được nhận nhiều ưu đãi đặc biệt mà hiếm có đơn vị nhà thầu nào có. Với dịch vụ thi công xây nhà phần thô chúng tôi xin gửi ưu đãi tới tất cả quý khách hàng như sau:
7. Quy trình làm việc của An Phát
Dưới đây là quy trình làm việc của An Phát. Bất kì gói dịch vụ thi công nào An Phát cũng đều đưa ra những giải pháp, quy trình cụ thể nhằm mục đích đem lại chất lượng thi công, chất lượng ngôi nhà cao tới gia chủ:
8. Bảng báo giá thi công xây dựng nhà phần thô mới nhất 2024 của An Phát
Bảng báo giá thi công xây dựng nhà phần thô mới nhất 2024 của An Phát sẽ thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật tư, phong cách kiến trúc... Dưới đây là bảng giá thi công mới nhất năm 2024 từ công ty xây dựng An Phát:
Giá trên đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện, chưa tính đến vật tư cho phần hoàn thiện.
Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá tham khảo, để có báo giá chính xác và đầy đủ, bạn nên liên hệ trực tiếp với công ty xây dựng để nhận được sự tư vấn tận tình và cụ thể hơn.
9. Dịch vụ thi công xây dựng phần thô uy tín tại công ty Xây dựng An Phát
Công ty xây dựng An Phát là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thi công xây dựng phần thô. Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ thi công chất lượng nhất.
Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn từ khâu thiết kế, lập kế hoạch đến thi công thực tế, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Chúng tôi sử dụng vật tư chính hãng, đạt tiêu chuẩn và luôn cập nhật công nghệ mới trong xây dựng.
Bên cạnh đó, An Phát cũng cung cấp nhiều chính sách bảo hành và hỗ trợ sau thi công, giúp khách hàng yên tâm và hài lòng khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi.
Để đảm bảo bạn có một công trình chất lượng và tiết kiệm, hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín như công ty xây dựng An Phát. Liên hệ với An Phát ngay để được báo giá thi công xây dựng phần thô cụ thể nhé!
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN PHÁT
Địa chỉ: L17-11 tầng 17 tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
Vpdd 1: 45/18A Tân Trụ, P15 Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Vpdd 2: D19/N57 khu Tái Định Cư Lộc An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
Hotline: 0984 918 264
Email: luongxuanbao0909@gmail.com
Website: thauxaydunganphat.com
