Ngày nay, việc sửa chữa nhà cấp 4 cũng là một trong những hạng mục công trình được nhiều gia đình lựa chọn. Đây cũng là phương pháp giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn so với việc đập nhà cấp 4 cũ đi xây một căn nhà cao tầng mới. Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu? Sửa nhà cấp 4 cần chuẩn bị những gì? Mời các bạn thàm khảo bài viết dưới đây của AN PHÁT để có câu trả lời nhé.
Vì sao nên sửa nhà cấp 4?
Một ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ không còn hợp với phong thủy, thẩm mĩ của thời điểm hiện đại, không đáp ứng được công năng sử dụng thì biện pháp tiết kiệm nhất đó là sửa chữa, cải tạo nó. Vậy vì sao nên sửa nhà cấp 4?
Sửa nhà cấp 4 mang đến diện mạo mới cho ngôi nhà. Theo thời gian sử dụng, một ngày trời mưa bạn thấy mái nhà mình bị dột, trần nhà bị thấm nước, tường bị bong tróc, nứt vỡ…vậy phải làm sao? Đập đi xây lại thì ngân sách hạn chế, không đủ kinh phí để làm mà để ngôi nhà như vậy sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quá trình sinh hoạt của gia đình.
Biện pháp hữu hiệu nhất đó là sửa chữa ngôi nhà cấp 4 ấy. Sửa nhà cấp 4 có thể coi là cuộc cách mạng để thay đổi diện mạo cho căn nhà. Bằng những biện pháp nghiệp vụ chuyên nghiệp, các công ty cung cấp dịch vụ sửa nhà sẽ xử lý các vấn đề như chống thấm, dột, ngấm nước; xử lý lún, nứt, nghiêng ở móng, sửa chữa nhà 2 tầng thành 3 tầng, sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng…nhằm mở rộng diện tích, không gian sống cho căn nhà, biến ngôi nhà ngói lụp xụp thành căn nhà khang trang, hợp với thẩm mĩ và phong cách hiện đại.
>>>Xem thêm: Kinh nghiệm nâng cấp nhà ở xuống cấp
Những việc cần chuẩn bị trước khi sửa nhà cấp 4
1. Khảo sát lại phần móng, lên phương án sửa chữa phù hợp
Móng là phần chịu lực cho cả căn nhà, với mỗi một ngôi nhà, móng nhà lại được thiết kế chịu lực khác nhau. Khi có ý định sửa chữa căn nhà cấp 4 của mình việc cần làm đầu tiên của bạn chính là khảo sát, kiểm tra lại móng nhà. Kiểm tra về tổng lực móng có thể gánh, tình trạng hiện tại móng nhà có bị lún nứt hay không? Có cần gia cố thêm móng bằng cách nhồi thêm cột dầm hay không. Việc khảo sát chất lượng móng này được thực hiện bằng những kỹ sư địa chất có kinh nghiệm. Sau khi khảo sát phải được cấp giấy xác nhận.
Sau khi đã khảo sát phần móng, bạn cần lên phương án sửa chữa nhà cho phù hợp với thiết kế căn nhà, sức chịu đựng của móng nhà, diện tích tương lai cần sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường, ảnh hưởng đến hành xóm xung quanh…
Nếu bạn đang sở hữu căn nhà cấp 4 rộng rãi thì có thể áp dụng phương pháp thêm phòng, rạc tường để trát lại và sơn lại nội ngoại thất cho phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ, ốp lát lại nền cho ngôi nhà và tường nhà… Còn nếu bạn đang sở hữu căn nhà cấp 4 ở mặt phố thì biện pháp duy nhất đó là nâng thêm tầng để tăng diện tích sử dụng cho căn nhà.
>>>Xem thêm: Những điều cần biết khi nâng cấp và sửa chữa nhà ở
2. Xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4
Sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin cấp phép không? Nếu bạn chỉ rạc tường, trát và sơn lại hoặc ốp lát nền thì không cần phải xin cấp phép. Còn nếu bạn chia phòng, thêm tầng hoặc thay đổi kết cấu diện mạo so với thiết kế ban đầu thì bạn phải xin cấp phép theo quy định trong bộ luật Xây dựng năm 2014 nhé. Nếu không xin cấp phép, trong quá trình sửa chữa bạn sẽ dễ gặp những rắc rối từ phía những nhà quản lý xây dựng ở địa phương, thậm chí là bị phạt tiền.
Sau khi đã tiến hành khảo sát chất lượng móng, bạn làm hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở gửi đến phòng quản lý đất đai và xây dựng của quận/ huyện nơi có ngôi nhà cấp 4 cần sửa chữa. Nếu hồ sơ hợp lệ thì các cơ quan chức năng có trách nhiệm thụ lý và trả kết quả sau 21 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
3. Dự trù kinh phí sửa chữa nhà cấp 4
Làm bất kì việc gì dù to hay nhỏ thì kinh phí là điều không thể thiếu. Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 nghĩa là bạn phác thảo được ra những hạng mục có trong quá trình sửa nhà, đi kèm với loại nguyên vật liệu sử dụng và giá thành. Bạn có thể tự lên được bảng giá hoặc thông qua một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà ở.
Dự trù kinh phí sửa chữa nhà cấp 4 giúp cho bạn chủ động với công trình của mình, không bị động trong mọi hoàn cảnh, đạt được tiến độ như mong muốn.
4. Tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà uy tín
Sửa nhà là việc trọng đại không kém gì xây nhà mới. Vì vậy tìm kiếm được đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp là việc làm rất cần thiết. Đơn vị sửa nhà uy tín sẽ mang đến cho bạn công trình chất lượng với thời gian sửa chữa ngắn nhất và giá cả cạnh tranh tiết kiệm nhất có thể.
Có nhiều cách để tìm kiếm đơn vị sửa nhà uy tín như thông qua người thân, bạn bè giới thiệu hoặc thông qua mạng Internet. Trước khi chọn bất cứ đơn vị nào, bạn hãy dành chút thời gian tìm hiểu về các công trình nhà cấp 4 mà đơn vị này đã từng cải tạo và sửa chữa xem chất lượng công trình đến đâu, nhận xét của khách hàng ra sao, giá thành như thế nào…
5. Dự trù thời gian khởi công sửa nhà
Sửa nhà cấp 4 bao nhiều tiền phụ thuộc rất nhiều vào thời gian bạn quyết định khởi công cũng như thời gian kết thúc. Thời gian thích hợp để khởi công là từ tháng 2 đến thánh 10 âm lịch hàng năm. Bởi lúc này lực lượng thi công nhiều nên công thợ cũng không cao, vật liệu xây dựng cũng không bị khan hiếm. Nếu chọn sửa nhà vào cuối năm bạn sẽ gặp phải tình trạng không tìm được thợ sửa nhà, có chăng thì giá nhân công cũng rất cao; vật liệu xây dựng khan hiếm kéo theo hiện tượng đội giá vật liệu… Thời gian sửa nhà càng ngắn thì chi phí sửa nhà lại càng ít và ngược lại.
>>>Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa nâng cấp nhà ở trọn gói
Chi phí sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?
Để cải tạo nhà cấp 4 nhỏ, trước tiên kỹ thuật viên sẽ khảo sát công trình cụ thể, sau đó dựa vào tình trạng thực tế và bảng giá cải tạo nhà cấp 4 nông thôn niêm yết của công ty để thông báo chi phí chi tiết cho khách hàng được biết.
Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 nhỏ:
- Đục sàn cũ và thay mới hoàn toàn sàn nhà
- Tháo trần nhà cũ, thay mới trần trang trí và làm trần thả trên khu vực lửng.
- Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ.
- Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ.
- Thay mới hệ thống điện nước cũ.
- Xây mới lại bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính.
- Gia cố sàn giả tầng lửng.
- Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang.
- Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ.
Chi phí sửa nhà cấp 4 ước tính với các hạng mục nêu trên:
- Đục và thay sàn nhà (cả tầng lửng). Chi phí khoảng 4.600.000đ
- Tháo trần nhà cũ, làm trần mới. Chi phí khoảng 6.000.000đ
- Thay cửa chính, sơn lại cửa sổ. Chi phí khoảng 8.000.000đ
- Dặm vá lại tường nhà cũ, sơn mới lại toàn bộ. Chi phí khoảng 7.000.000đ
- Thay mới hệ thống điện nước cũ. Chi phí khoảng 8.000.000đ
- Xây mới sửa bếp nấu, đóng tủ bếp nhôm kính. Chi phí khoảng 8.000.000đ
- Gia cố sàn giả tầng lửng. Chi phí khoảng 3.500.000đ
- Thay cầu thang sắt, xây cầu thang cố định, lát đá cầu thang. Chi phí khoảng 15.000.000đ
- Trang trí giấy dán tường phòng khách và phòng ngủ. Chi phí khoảng 6.000.000đ
- Phát sinh ngoài 10.000.000đ
Đây là các chi phí ước lượng chung cho việc sửa nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo để dự phòng ngân sách khi cần cải tạo nhà. Tùy vào từng ngôi nhà cụ thể mà khách hàng xem mình cần bổ sung thêm hạng mục gì, bỏ đi hạng mục gì và tính toán lại giá thành để dự toán được kinh phí.
Trên đây là một số chia sẻ liên quan đến thông tin chi phí sửa nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền mà xây dựng số muốn chia sẻ đến quý khách hàng. Nếu bạn đang có ý định cải tạo, nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của mình thì đừng ngại ngần mà liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG AN PHÁT, chúng tôi là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công các dịch vụ sửa nhà. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình sửa chữa nhà cấp 4 ấn tượng nhất, đặc biệt nhất và bền lâu với thời gian.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ AN PHÁT
Địa chỉ: L17-11 tầng 17 Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Email: xaydunganphat2110@gmail.com
Điện thoại: 0984918264 | 0349831368
Trang web: thauxaydunganphat.com / xaydunganphat.net
Facebook: Xây dựng An Phát
