Khi xây nhà ảnh hưởng đến hàng xóm, nứt sập bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm

Khi xây nhà ảnh hưởng đến hàng xóm là một vấn đề thường gặp trong các khu vực đô thị, nơi mà không gian sống chật chội và gần gũi. Việc xây dựng có thể gây ra nứt sập cho các công trình liền kề. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về vấn đề khi xây nhà ảnh hưởng đến hàng xóm, nứt sập bên cạnh thì ai chịu trách nhiệm.

1. Nguyên nhân gây ra sự cố nứt sập

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng nứt sập khi xây dựng, từ yếu tố kỹ thuật đến việc quản lý trong thi công. Dưới đây là nguyên nhân gây ra sự cố nứt sập: 

1.1 Đất yếu và khối lượng công trình lớn

• Nguyên nhân phổ biến gây nứt sập là đất yếu và khối lượng công trình lớn.

• Đất nền rất quan trọng trong việc chịu tải cho công trình. Nếu không khảo sát địa chất kỹ lưỡng, công trình dễ bị lún, méo hoặc rạn nứt.

• Nhiều nhà đầu tư chỉ chú trọng thiết kế và chi phí mà quên kiểm tra độ ổn định của đất nền, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng cho công trình và các công trình xung quanh.

1.2 Quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật

• Thi công là xương sống của công trình. Nếu không tuân thủ tiêu chuẩn và quy trình an toàn, nguy cơ sự cố rất cao.

• Nhiều đội thi công thiếu kinh nghiệm, sử dụng vật liệu kém hoặc thiết kế không đồng bộ, gia tăng khả năng nứt sập.

• Khi xây dựng, thiếu giám sát từ chủ đầu tư hay đơn vị thiết kế có thể dẫn đến lỗi nghiêm trọng. Do đó, đảm bảo chất lượng từng giai đoạn thi công là cần thiết.

1.3 Thiếu sự giám sát trong quá trình xây dựng

• Giám sát là cần thiết để đảm bảo quy trình thi công đúng. Thiếu giám sát có thể gây ra rủi ro như nứt hay sập.

• Có trường hợp, chủ đầu tư giao hết trách nhiệm cho nhà thầu mà không theo dõi, dễ dẫn đến sai sót không phát hiện kịp.

• Ngoài ra, nếu thiếu chuyên gia giám sát kỹ thuật, các vấn đề như thay đổi thiết kế hay an toàn lao động có thể bị bỏ qua, gây sự cố.

2. Quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề xây dựng và bồi thường khi gây thiệt hại

Dưới đây là quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề xây dựng và bồi thường khi gây thiệt hại. Đây là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người dân, đặc biệt là khi có sự cố xảy ra: 

2.1 Luật Xây dựng và các quy định liên quan

Theo quy định tại Điều 174 của Luật Dân sự năm 2015, chủ đầu tư cần phải tôn trọng các quy tắc trong xây dựng như sau:

• Trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải tuân thủ các điều luật liên quan đến xây dựng và đảm bảo an toàn. Cụ thể, không được phép xây cao hơn hoặc gần hơn mức quy định của pháp luật về xây dựng. Không được xâm phạm tới quyền lợi và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và người có quyền đối với bất động sản lân cận.
• Nếu công trình gây ra thiệt hại cho người khác, chủ sở hữu công trình phải bồi thường cho những thiệt hại đó.
• Trong trường hợp nhà thầu thi công gây ra lỗi khiến công trình bị hư hại, họ cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường cùng với chủ sở hữu.

Tóm lại, khi xây dựng công trình làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận dẫn đến nứt sập, chủ đầu tư có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho những người bị ảnh hưởng.

Về mức độ bồi thường, hiện tại chưa có quy định cụ thể nào, vì vậy hai bên nên thỏa thuận với nhau để đạt được mức bồi thường hợp lý dựa trên thực tế thiệt hại xảy ra.

2.2 Trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Theo quy định, nếu một công trình xây dựng gây thiệt hại cho nhà liền kề, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường. Người bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường cho tài sản bị hư hỏng và các chi phí phát sinh do sự cố đó.

Bồi thường có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa hai bên hoặc thông qua quyết định của Tòa án nếu các bên không đạt được sự đồng thuận. Tuy nhiên, việc xác định thiệt hại có thể gặp khó khăn, đặc biệt là đối với những trường hợp nứt sập không rõ nguyên nhân.

2.3 Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về bồi thường, người dân có thể nhờ đến sự can thiệp của cơ quan chức năng hoặc hòa giải viên. Quy trình giải quyết tranh chấp sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tìm ra phương án hợp lý để bồi thường thiệt hại.

Việc giải quyết tranh chấp sẽ càng trở nên phức tạp hơn nếu không có sự minh bạch trong tài liệu chứng minh thiệt hại. Do đó, việc ghi nhận và lưu giữ chứng cứ là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

3. Xây nhà gây thiệt hại cho nhà liền kề sẽ chịu những quy định phạt nào

Khi xảy ra sự cố nứt sập, không chỉ có trách nhiệm bồi thường mà còn có thể chịu những hình thức xử phạt vi phạm hành chính. Vậy xây nhà gây thiệt hại cho nhà liền kề sẽ chịu những quy định phạt nào. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP, việc xử lý vi phạm liên quan đến trật tự xây dựng có những điểm cụ thể như sau:

• Nếu trong quá trình thi công không đảm bảo che chắn an toàn hoặc để vật liệu rơi ra ngoài, bạn sẽ có thể bị cảnh cáo hoặc phạt từ 500k đến 1 triệu (đối với nhà riêng lẻ).
• Xây dựng công trình sai lệch so với giấy phép cấp sẽ bị phạt từ 5 triệu tới 10 triệu (với nhà riêng lẻ).
• Nếu vi phạm các quy định về quản lý chất lượng khiến công trình hư hỏng, nứt, hoặc gây nguy hiểm cho các công trình xung quanh, mức phạt có thể từ 3 triệu đến 30 triệu, tùy thuộc vào từng loại hình công trình.

• Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ phải thực hiện các biện pháp khắc phục lỗi như che chắn lại, khôi phục hiện trạng ban đầu của công trình hay xử lý ô nhiễm được gây ra, thậm chí là tháo dỡ công trình nếu cần thiết.

Tóm lại, theo điểm a và b của Khoản 3 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ – CP, nếu xây nhà làm ảnh hưởng đến hàng xóm, hay dẫn đến tình trạng nứt sập ở nhà bên cạnh thì chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm và bồi thường thỏa thuận trực tiếp. Nếu không đạt được thỏa thuận, người gây sự cố có thể bị phạt từ 3 triệu đến 20 triệu tùy vào loại hình công trình.

Để tránh những tình huống đáng tiếc trong quá trình xây dựng, gia đình nên tìm hiểu kỹ về địa hình khu đất và các công trình xung quanh để có phương án thi công hợp lý, an toàn nhất. Nếu bạn cảm thấy chưa tự tin khi đưa ra quyết định, hãy tham khảo ý kiến từ các kỹ sư, kiến trúc sư có kinh nghiệm nhé!

Khi xây nhà ảnh hưởng đến hàng xóm, việc nứt sập bên cạnh không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn là vấn đề pháp lý phức tạp. Chủ đầu tư cần hiểu rõ về trách nhiệm của mình trong việc xây dựng, bảo vệ quyền lợi cho hàng xóm cũng như tuân thủ quy định của pháp luật.

Sự cố nứt sập có thể gây ra những hệ lụy nghiêm trọng, không chỉ về tài sản mà còn về mối quan hệ giữa các bên. Việc giải quyết thiệt hại một cách công bằng sẽ giúp duy trì sự hài hòa trong cộng đồng, đồng thời nâng cao ý thức trách nhiệm trong hoạt động xây dựng.

Có thể bạn quan tâm

Giấy phép xây dựng hết hiệu lực khi chưa xây nhà hoặc đang thi công thì phải làm sao?

3 tháng không được cấp phép xây nhà chỉ vì những lý do này

Những vấn đề thường gặp khi xin giấy phép xây dựng