Trong thời đại hiện nay, việc xây dựng và thiết kế nhà phố ngày càng trở nên phổ biến. Trong đó, quy định về tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố đã trở thành một trong những vấn đề cần được chú ý đặc biệt. Tầng hầm không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mặt đất mà còn mang lại nhiều tiện ích cho gia đình như làm gara, kho chứa đồ hoặc thậm chí là không gian sinh hoạt. Cùng An Phát tìm hiểu về những quy định này qua bài viết sau.
1. Khái niệm về tầng hầm và tầng bán hầm
Trước hết, trước khi đi vào chi tiết về các quy định liên quan đến việc xây dựng, chúng ta cần phải hiểu rõ khái niệm về tầng hầm và tầng bán hầm.
-
Tầng hầm được định nghĩa là phần cấu trúc nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng này thường được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như để xe, lưu trữ đồ đạc hay thậm chí là phòng ngủ, nhằm tối ưu hóa không gian sống một cách hiệu quả nhất.
-
Còn tầng bán hầm lại có cấu trúc đặc biệt hơn khi mà một phần của nó nằm dưới lòng đất và một phần còn lại thì ở trên mặt đất. Điểm nổi bật của tầng bán hầm chính là có cửa sổ cho phép ánh sáng tự nhiên dễ dàng lọt vào, mang lại cảm giác thoải mái hơn và cũng dễ dàng tiếp cận hơn so với tầng hầm truyền thống.
Bên cạnh đó, hai loại tầng này cũng khác nhau về vị trí, chức năng sử dụng cũng như các quy định trong xây dựng. Đặc biệt, tầng hầm thường phải tuân thủ những quy định nghiêm ngặt hơn so với tầng bán hầm.
Việc xây dựng tầng hầm không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích sống mà còn tạo ra sự riêng tư cần thiết cho các hoạt động sinh hoạt cá nhân. Hơn nữa, việc có tầng hầm còn góp phần làm tăng giá trị của bất động sản khi bạn quyết định bán lại sau này.
Các thiết kế của tầng hầm rất đa dạng, từ không gian để xe, phòng tập gym đến nơi tổ chức tiệc tùng đều có thể trở thành những lựa chọn hấp dẫn. Việc lựa chọn thiết kế phù hợp sẽ không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn mang đến sự tiện ích trong cuộc sống hàng ngày.
2. Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố
Khi quyết định xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần phải nắm rõ các quy định pháp lý để tránh vi phạm. Dưới đây là một số quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố:
2.1 Quy định về số tầng hầm
Số tầng hầm theo quy định tối đa là 5 tầng. Tùy vào nhu cầu của từng gia đình, số tầng hầm ở các ngôi nhà có thể khác nhau, nhưng thường thì nhà ở chỉ cần từ 1 đến 2 tầng hầm là đủ. Còn ở các khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp hay khu dân cư, thường thấy có từ 4 đến 5 tầng hầm.
2.2 Quy định về chiều cao tầng hầm
Chiều cao tối thiểu của tầng hầm nhà phố cần đạt ít nhất 2,2m. Cũng vậy, chiều cao của đường dốc lên xuống tầng hầm cũng phải là 2,2m. Điều này nhằm đảm bảo việc di chuyển phương tiện vào ra hầm một cách thuận tiện. Bạn có thể điều chỉnh độ cao của dốc phù hợp với kích thước xe gia đình và mục đích sử dụng của tầng hầm.
2.3 Quy định chiều sâu tầng hầm
Tầng hầm của nhà phố cần có chiều sâu tối thiểu là 1,5m. Còn tầng bán hầm thì chỉ nên đạt độ sâu tối đa 1,5m. Chiều sâu đào cần phải đến móng khoảng 3m. Chúng ta không chỉ phải tuân thủ quy định về chiều sâu mà còn cần thiết kế sao cho tầng hầm thông thoáng, tránh cảm giác ngột ngạt để tạo sự thoải mái cho người sử dụng.
2.4 Quy định về độ dốc hầm
Bộ Lao Động đã có quy định về độ dốc của hầm tại công văn số 94/BXD-KHCN. Cụ thể, nếu tầng hầm được sử dụng làm gara, độ dốc lối ra vào không được vượt quá 15%. Tùy thuộc vào điều kiện đất và ngân sách mà gia chủ có thể điều chỉnh chiều dài dốc, nhưng vẫn phải giữ trong giới hạn 15% như quy định. Gia chủ nên tìm một nhà thầu có hiểu biết về các quy định liên quan đến xây dựng hầm, bán hầm và các quy định khác để nhận được tư vấn tốt nhất trước và trong quá trình thi công nhà.
2.5 Quy định về nền và vách hầm
Theo quy định, nền và tường hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Ngoài ra, việc chống thấm cần phải được thực hiện kỹ lưỡng và đạt chất lượng tốt, nhằm tránh tình trạng nước tràn vào hoặc rò rỉ trong nhà.
3. Điều kiện được phép xây tầng hầm của nhà mặt phố
Dưới đây là điều kiện được phép xây tầng hầm của nhà mặt phố. Các nhà phố thường nằm sát nhau, vì vậy không phải công trình nào cũng có đủ điều kiện cấp phép xây dựng hầm. Điều này được quy định cụ thể trong quyết định số 135 năm 2007 của UBND TP.HCM như sau:
-
Phần nổi tính từ sàn trệt của tầng hầm tối đa là 3m so với mặt vỉa hè khu vực đo.
-
Đường ram dốc xuống hầm phải có khoảng cách tối thiểu là 3m so với lộ giới.
-
Các ngôi nhà có mặt tiền tiếp giáp lộ giới gần hơn 6m thì không được xây hầm.
Gia chủ nên nắm rõ các điều kiện và quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm trước khi tiến hành. Việc này giúp tránh những sai lầm trong xây dựng có thể gây tốn kém về tài chính, thời gian và sức lực, đồng thời đảm bảo an toàn cho các ngôi nhà xung quanh cũng như bảo vệ tính mạng con người.
Việc xây dựng tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố là một xu hướng ngày càng phổ biến trong kiến trúc hiện đại. Tuy nhiên, quy định về tầng hầm cũng rất nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an toàn và tính bền vững cho công trình. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý cũng như điều kiện xây dựng trước khi bắt tay vào thực hiện dự án. Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về quy định về tầng hầm và cách thức xây dựng chúng một cách hợp lý và an toàn.
Có thể bạn quan tâm
Quy định về xây dựng ban công
Xin giấy phép xây dựng ở đâu ?
Xây nhà không phép bị xử lý như thế nào ?
