Xây dựng tầng lửng và cách tính m2 sàn trong xây dựng nhà ở là một chủ đề rất quan trọng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu rõ hơn về mục đích của việc xây dựng tầng lửng, các quy định liên quan đến xây dựng tầng lửng trong nhà ở riêng lẻ, cũng như cách tính diện tích m2 sàn tầng lửng một cách chính xác.
1. Mục đích của việc xây dựng tầng lửng
Việc xây dựng tầng lửng đã trở thành một xu hướng phổ biến trong thiết kế nhà ở hiện đại. Cùng tìm hiểu mục đích của việc xây dựng tầng lửng
1.1 Tăng diện tích sử dụng
Một trong những lý do chính khiến nhiều người quyết định xây dựng tầng lửng là để gia tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà. Trong bối cảnh đất đai hạn chế tại các khu đô thị lớn, việc tận dụng không gian theo chiều cao là một giải pháp hợp lý. Tầng lửng có thể được sử dụng làm phòng khách, phòng ngủ, hoặc thậm chí là một không gian làm việc riêng tư.
1.2 Cải thiện ánh sáng và thông gió
Tầng lửng thường được thiết kế với cửa sổ lớn, giúp ánh sáng tự nhiên chiếu vào không gian sống. Điều này không chỉ tạo cảm giác thoải mái mà còn giúp tiết kiệm năng lượng nhờ giảm thiểu nhu cầu sử dụng ánh sáng nhân tạo. Hơn nữa, việc thiết kế tầng lửng cũng góp phần cải thiện thông gió cho toàn bộ ngôi nhà, đảm bảo không khí luôn trong lành và dễ chịu.
1.3 Tạo điểm nhấn thẩm mỹ
Không thể phủ nhận rằng tầng lửng mang lại vẻ đẹp kiến trúc đặc biệt cho ngôi nhà. Với thiết kế mở và không gian linh hoạt, tầng lửng có thể tạo ra sự kết nối giữa các không gian khác nhau trong ngôi nhà, đồng thời làm nổi bật phong cách kiến trúc mà gia chủ muốn thể hiện. Việc lựa chọn vật liệu và màu sắc phù hợp cho tầng lửng sẽ càng làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
1.4 Tối ưu hóa công năng sử dụng
Tầng lửng cũng có thể được thiết kế để phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Ví dụ, nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ, tầng lửng có thể trở thành một không gian vui chơi an toàn. Nếu bạn làm việc từ xa, đây có thể là một văn phòng tiện nghi. Từ đó, tầng lửng không chỉ đơn thuần là một không gian bổ sung mà còn là một phần quan trọng trong việc tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà.
2. Quy định xây dựng tầng lửng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ
Trước khi quyết định xây dựng tầng lửng, các chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ các quy định liên quan để tránh vi phạm pháp luật và bảo đảm an toàn cho công trình.
- Bộ Xây Dựng vừa phát hành thông tư 07/2019/TT – BXD, sửa đổi bổ sung một số điều tại thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 liên quan đến phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
- Theo quy định, đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng sẽ không được tính vào tổng số tầng nếu diện tích sàn của nó không vượt quá 65% so với diện tích sàn của tầng ngay bên dưới.
- Ngoài ra, theo quy định 135/2007 – QĐ – UBND của TP.HCM về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu và quyết định sửa đổi 45/2009 QĐ – UBND, nhà ở riêng lẻ chỉ được phép xây dựng tầng lửng khi chiều rộng lộ giới L lớn hơn 3,5m.
3. Cách tính diện tích m2 sàn tầng lửng
Để có thể xác định chính xác diện tích của tầng lửng, các chủ đầu tư cần nắm vững cách tính diện tích m2 sàn tầng lửng cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích sàn:
3.1 Cách tính diện tích
Theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 80% diện tích tầng khác. Phần khoảng trống thông gió chiếm 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy được quy định về diện tích như sau.
- Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≤ 8m2 thì được tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
- Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≥ 8m2 thì được tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.
Diện tích m2 xây dựng tầng lửng = Diện tích tầng lửng + diện tích khoảng không.
3.2 Ví dụ thực tế
Để giúp các bạn tính diện tích xây dựng tầng lửng và ước lượng chi phí cho việc xây nhà có tầng lửng, mình sẽ đưa ra một số ví dụ cụ thể dưới đây.
Ví dụ 1: Diện tích sàn tầng trệt là 80m2.
- Diện tích tối đa cho sàn lửng là 80m2 x 80% = 64m2.
- Diện tích khoảng không là 80m2 x 20% = 16m2 > 8m2 nên chỉ tính 50% diện tích xây dựng: 16m2 x 50% = 8m2.
Do đó, tổng diện tích xây dựng tầng lửng theo mét vuông là 64m2 + 8m2 = 72m2.
Ví dụ 2: Diện tích sàn tầng trệt là 35m2.
- Diện tích tối đa cho sàn lửng là 35m2 x 80% = 28m2.
- Diện tích khoảng không là 35m2 x 20% = 7m2 < 8m2 nên tính 100% diện tích xây dựng: 7m2 x 100% = 7m2.
Vậy tổng diện tích xây dựng tầng lửng theo mét vuông là 28m2 + 7m2 = 35m2.
3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích
Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến diện tích m2 sàn của tầng lửng. Đầu tiên, kích thước và hình dạng của các phòng trong tầng lửng sẽ quyết định diện tích tổng thể. Bên cạnh đó, việc bố trí cầu thang, ban công, hoặc các khu vực khác cũng cần được tính toán cẩn thận để đảm bảo tính chính xác trong diện tích.
Thêm vào đó, loại hình kiến trúc cũng có thể tác động đến cách tính diện tích. Đối với những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp, việc tính toán diện tích có thể trở nên khó khăn hơn và cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia thiết kế.
Tầng lửng là một phần quan trọng trong thiết kế xây dựng nhà ở, không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn cải thiện ánh sáng và thông gió. Tuy nhiên, để xây dựng tầng lửng một cách hiệu quả, các chủ đầu tư cần nắm vững các quy định pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.
Việc tính toán diện tích m2 sàn tầng lửng cũng cần phải được thực hiện một cách chính xác để đảm bảo rằng không gian được sử dụng tối ưu. Hy vọng rằng bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích và cần thiết để hiểu rõ hơn về xây dựng tầng lửng và cách tính diện tích m2 sàn trong xây dựng nhà ở.
Có thể bạn quan tâm
Quy định về xây dựng ban công
Quy định về tầng hầm, bán hầm, tầng hầm nhà phố
Quy định đua ban công chuẩn tại thành phố Hồ Chí Minh
